マレーシア不動産投資のメリットとデメリット・税制や購入コストを解説

こんにちは、YOSHITAKAです。

これまで様々な海外不動産を紹介してきましたが、今回はマレーシアの不動産取得にあたりそのメリット・デメリットを解説していきたいと思います。

マレーシアの一般・経済概要

マレーシアの概要については「『マレーシア株式市場』おすすめ海外新興国投資を経済・国家政策より解説」にて詳細を記載しているので参考にしてみてください。

ざっくりポイントだけを列挙すると以下の通りとなります。

すでに中所得国の罠に差し掛かるところであり、労働集約型から知識集約型への産業転換も求められますが、製造業の拡大もありますので今後の動向は常にウォッチしておくべき状況と言えるでしょう。

マレーシア不動産取得への主要投資エリアは？

主要投資エリアは、他新興国と同様首都に集中します。

マレーシアでいえば、クアラルンプールですね。すでに町として完成しており、狙うとすればキャピタルゲインではなくコンドミニアム投資でインカムゲインを狙うことになるでしょう。

クアラルンプールはペトロナスツインタワー周辺を中心に発展しており、商業地区のブキビンタン周辺エリアはマレーシアで最も不動産価格が高い地区となります。

クアラルンプールにある通常のマンションの平米単価は東京の1/3、シンガポールや香港と比べて1/5程度となっています。非常に価格が安いのですが、クオリティは高いです。

マレーシアは地震など災害が少なく、建物の構造も日本と違って安全確保設備の構築が必要ないことがコストが安くなっている原因となっています。

マレーシアの高級コンドミニアムの特徴として、海外有名デザイナーがデザインしていたり、有名ホテルを手がける大手ディベロパーが建設を担当しているので、おしゃれな建物が多く、セキュリティも完備、ジムやプールもついており、日本では同価格では実現できないハイクオリティな生活ができます。

尚、クアラルンプールの他に、ジョホール地区はシンガポールとの国境となり開発地域であり、キャピタルゲインを狙うのであればこちらに投資を検討する方が良いでしょう。

マレーシア不動産取得に掛かるコストは？

マレーシア不動産取得に掛かるコストは非常に安いです。

ですが、まず気をつけなければならない点として、外国人はマレーシア不動産取得に関して以下２つの条件を満たす必要があります。

100万リンギットの物件を購入するとして、その取得に掛かる経費は、

約120万円程度を考えておけば良いでしょう。

保有コストとしては、年間で、

と、30万円周辺でしょう。

売却に掛かるコストは、

となります。

マレーシア不動産投資のメリット・デメリット

マレーシア不動産のメリットとしては、購入・保有コストが安く、今後も経済成長の可能性を秘めており、物件選びさえ間違えなければインカムゲインが着実に得られることでしょう。

加えて、五年以上保有している不動産の売却であればキャピタルゲイン税が5%とこれも魅力です。しかし、首都クアラルンプールで大きなキャピタルゲインが狙うのは少し不動産価格が高騰してしまっているので、狙うとすれば別地域のジョホール地区を選ぶのが良いでしょう。

デメリットとしては、メリットの部分で触れましたが、物件選びが難しいことでしょう。マレーシア不動産は人気であることから、仲介業者が非常に多く、どの業者が最も信頼できるのか見極める必要があります。

私も４社ほど仲介業者に合いましたが、いまいちピンと来ず、そのままマレーシア不動産の投資には至っていません。手続きも州政府の合意書など複数ありますので、その手間を考えて、相談ができる仲介業者の選定は極めて重要です。

また、マンションの完成前に不動産を購入する「プレビルド」がありますが、やはり新興国なので、上物建設リスクは高いと言えます。途中で建設が中止され、万が一トラブルに巻き込まれてしまっては投資を検討する時間さえ取られてしまいます。

むすび

上記までで、マレーシア不動産に関して解説してきましたが、海外不動産投資で検討する時のポイントとして、「キャピタルゲインが高い角度で狙える」「手間が掛からない」の２つを私は軸としています。

マレーシアはインカムゲイン狙いが主要であり、ジョホール地区であればキャピタルゲインも狙えますが、私は中国依存しているマレーシアに投資を実行する気にはなれません。

また、州政府合意申し込みなど手続きに手間と時間が掛かるため、実行せずにいます。

キャピタルゲインと少ない手間として探し当てたのがバングラデシュ不動産でした。

マレーシア不動産を検討している方も、バングラデシュ不動産も比較検討に使ってみては如何でしょうか？

それでは良い投資ライフを。

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